Ở bài viết này Concrete sẽ chia sẻ kinh nghiệm chọn mặt bằng để mở nha khoa mới qua nhiều lần đi khảo sát - thiết kế và thi công. Hy vọng có thể giúp bạn đưa ra lựa chọn tối ưu nhất khi mở nha khoa.
Đầu tiên việc lựa chọn địa điểm của mặt bằng tuỳ thuộc vào mục đích kinh doanh - phân khúc khách hàng mà nha khoa hướng đến, nên về phần đánh giá: mặt tiền có đẹp hay không? Có dễ thấy hay không? thì tùy vào nhu cầu của bạn. Concrete chỉ đưa ra những quan điểm khách quan về kết cấu căn nhà cho thuê - diện tích phù hợp cho công suất sử dụng - những điểm ảnh hưởng đến chi phí cải tạo…bạn nên biết trước khi thuê để tiết kiệm chi phí cải tạo.
1. Nhà bị thấm, nhìn sơ không thấy!
Hiện nay các mặt bằng nhà cho thuê ở Sài Gòn đều đã rất cũ từ nhiều đời cho thuê và sử dụng. Nên hầu như các chỗ mà Concrete đi khảo sát đều có thấm ít nhiều, do nhiều nguyên nhân mà đến cả chủ cho thuê cũng không biết từ đâu ra. Có thể bạn cũng không kiểm tra được phần này nếu như căn nhà có những vách decor có sẵn, che đi phần thấm tường. Bạn nên kiểm tra kỹ phần thấm tường - trần ở những chỗ gần toilet - gần hộp gain - những khu vực quan trọng của nha khoa sau này như phòng điều trị - sảnh lễ tân,...Nếu thấm nhiều thì bạn sẽ mất chi phí cải tạo cho chống thấm nhiều hơn. Thường các vách tường có ốp vật liệu không thấm nước như PVC, lam nhựa thì cũng có thể là nhà này bị thấm, bạn phải dở ra mới biết được.
2. Shophouse hay nhà phố?
Khi thuê mặt bằng ở Shophouse thì thường toà nhà sẽ không cho phép đục xuyên sàn để đi đường ống cấp thoát - hơi hút cho ghế máy. Phương án là nâng sàn để trông thẩm mỹ hơn nhưng phát sinh thêm chi phí hoặc đi hệ thống nổi thì sẽ hơi mất thẩm mỹ. Mặt bằng ở nhà phố thì bạn cũng nên hỏi trước để đi đường ống cho ghế máy và hỏi chủ nhà về việc cải tạo các phần vách có được đập hay không, để dễ dàng biến hoá và tận dụng không gian cho phòng khám. Nhiều người không cho đập cải tạo thì việc thiết kế không gian sẽ hạn chế rất nhiều.
3. Nhỏ vừa đủ là bao nhiêu?
Diện tích phù hợp cho nha khoa chứa 3 ghế là 2 lầu, mỗi lầu có diện tích tối thiểu 35m2. Nên có lôgia để có không gian cho hệ thống máy hút - máy hơi - xử lý nước thải.
4. Biến cũ thành mới
Tận dụng những cơ sở vật chất sẵn có để tiết kiệm chi phí cải tạo, những thứ có thể không quan trọng khi bạn cân nhắc thuê mặt bằng là các hệ cửa, hệ thống ổ cắm công tắc, đèn chiếu sáng. Nếu có sẵn mà còn tốt thì đỡ nhiều chi phí lắm nha. Thường những thứ này còn tốt thì những cái khác cũng còn tốt!
Nếu bạn đang phân vân nên lựa chọn mặt bằng nào, thì Concrete sẽ hỗ trợ khảo sát miễn phí và tư vấn giúp bạn để tiết kiệm chi phí khi mở phòng khám mới nhé.
Concrete Design & Construction - Chuyển thiết kế thi công phòng khám nha khoa
Địa chỉ: 3 Nguyễn Xuân Khoát, phường Tân Thành, Quận Tân Phú, TP.HCM
Hotline: 09 357 246 08
